Эксперты Кадастровой палаты по Ивановской области разъяснили действие закона №59-ФЗ от 15.04.2019, который вступает в силу с 1 октября и де факто запрещает размещение хостелов в жилом фонде.
   Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Зачастую именно в многоквартирных домах сталкивались с проблемными хостелами, в которых не соблюдались требования по чистоте, ограничению шума и т.п. Жильцам многоквартирных домов, которые были недовольны таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.
   До принятия данного закона в законодательстве отсутствовали ограничения на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.
   Важно отметить, что новый закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще, он лишь вносит некоторые ограничения. Так,  с 1 октября хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения и размещаться на первых этажах. Кроме того, должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.
   «Если кто-то из жителей многоквартирного дома подозревает, что в соседней квартире располагается гостиница, то перед тем, как направить жалобу в надзорный орган следует уточнить, действительно ли при  организации гостиницы были допущены нарушения. Для этого необходимо заказать выписку об общих характеристиках этого объекта из единого реестра недвижимости (ЕГРН)», – говорит Наталия Сучкова.
   Таким образом, чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, помещение в котором оно располагается должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.
   Стоит отметить, что согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
   «Новая норма закона защищает, прежде всего тех собственников, которые покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – говорит Наталия Сучкова.

   Эксперты ответят на вопросы жителей области.
  «Специалисты  Кадастровой палаты по Ивановской области ответят на вопросы жителей области в четверг 10 октября с 10.00 до 17.00 по телефону 8(4932) 24-26-52», отмечает заместитель директора Федеральной кадастровой палаты по Ивановской области Наталия Сучкова.
   Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.
   Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.
   Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью.
   «Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.
   Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.
   Специалисты Кадастровой палаты по Ивановской области помогут жителям области разобраться в законодательстве в сфере купли-продажи недвижимости, узнать размер и порядок взимания государственной пошлины, уточнить можно ли подать документы по предварительной записи, сроки предоставления государственной услуги, какой пакет документ необходим для совершения сделки, какую выписку заказать из реестра недвижимости перед покупкой жилья, чтобы обезопасить себя от мошенников и т.п.

  МКУ МФЦ в городе Иванове предлагает ТСЖ, УК, ЖСК два варианта передачи домовых книг/поквартирных карточек на хранение в МФЦ: 1. с заключением договора на оказание услуг по формированию картотеки и информационному взаимодействию; 2. по акту без заключения договора.
Акт приема домовых книг
Договор на оказание услуг по формированию картотеки

  По сообщению АО "Ивгорэлектросеть" 23 сентября в связи с проведением плановых работ будет произведено отключение электричества в помещении отдела приема и выдачи документов "Центральный".
  В связи с отключением электроэнергии 23 сентября прием граждан в отделе "Центральный" производиться не будет.
   В этот день для подачи заявлений предлагаем обратиться в другие отделы МФЦ:
-"Ленинский" -  ул. Куконковых, 144А;
-"Октябрьский" -  пр.Ленина, 108;
-"Фрунзенский" - ул. Красных Зорь, 10.
   Выдача справок о регистрации в этот день производиться не будет.

В отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории кадастрового квартала (территориях нескольких смежных кадастровых кварталов):
субъект Российской Федерации Ивановская область,
муниципальное образование городской округ Иваново,
населенный пункт город Иваново,
№ кадастрового квартала 37:24:020447(Ивановская обл., г. Иваново, 14-е Почтовое отделение)
в целях исполнения государственного (муниципального) контракта
от "29" июля 2019 г. №935
в период с "29" июля 2019 г. по "23" декабря 2019 г.
будут выполняться комплексные кадастровые работы.
Заказчиком комплексных кадастровых работ является(5):
Ивановский городской комитет по управлению имуществом
Адрес: Ивановская обл., г. Иваново, пл. Революции, д. 6
Адрес электронной почты gkui@ivgoradm.ru Номер контактного телефона (4932) 32-64-77
Исполнителем комплексных кадастровых работ является кадастровый инженер (кадастровые инженеры):

1. Александрова Сандра Арновна
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 72-12-467 дата выдачи 28.11.2012
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»

2. Грошев Антон Андреевич
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 37-10-15 дата выдачи 22.12.2010
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»

3. Котлярова Мария Андреевна
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 37-13-15 дата выдачи 03.07.2013
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»

4. Краснощекова Екатерина Владимировна
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 37-14-18 дата выдачи 23.04.2014
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»

5. Фамилия, имя, отчество Кукота Анастасия Александровна
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 76-16-480 дата выдачи 09.06.2016
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»

6. Фамилия, имя, отчество Ястребов Владимир Васильевич
Адрес Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58
Адрес электронной почты koordinata37@yandex.ru Номер контактного телефона 8(4932)26-37-17
Квалификационный аттестат: Идентификационный номер 37-10-9 дата выдачи 14.12.2010

Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация СРО «ОПКД»
Наименование юридического лица, с которым заключен государственный (муниципальный) контракт и работниками которого являются кадастровые инженеры: ООО «Первая координата»

График выполнения комплексных кадастровых работ:
02.08.2019 – 13.09.2019 – Сбор информации об объектах недвижимости исполнителем работ;
Предоставление исполнителю работ информации и документов
правообладателями объектов недвижимости.
23.08.2019 – 13.09.2019 – геодезическая съемка (полевые работы).
До 19.09.2019 – разработка проекта карты-плана территории исполнителем работ.
14.10.2019 – заседание согласительной комиссии.
20.09.2019 – 02.12.2019 – представление возражений относительно местоположения границ
земельных участков в согласительную комиссию.
16.12.2019 – утверждение карты-плана территории.

Время выполнения работ:
С 29.07.2019 по 23.12.2019 г. Место выполнения работ:
г. Иваново, территория
14-го Почтового отделения в границах кадастрового квартала 37:24:020447 Виды работ:
- уточнение местоположения границ земельных участков и объектов недвижимости на них;
- образование земельных участков
- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с частью 6 статьи 42.7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» вправе представить в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ исполнителю комплексных кадастровых работ сведения об адресе правообладателя и (или) об адресе электронной почты правообладателя. В отношении объектов недвижимости, которые расположены на территории выполнения комплексных кадастровых работ, считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, заинтересованные лица вправе предоставить заверенные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости.

В отношении ранее учтенных объектов недвижимости, которые расположены на территории выполнения комплексных кадастровых работ, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с частью 4 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заинтересованные лица вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении объектов недвижимости, а также заверенные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, для внесения сведений об этих объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном частями 5 - 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные сведения и документы можно представить по адресу:
Ивановская обл., г. Иваново, ул. Бубнова, д. 58.

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16% чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Любой ивановец, к примеру, получивший в наследство домик в Геленджике, может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в Ивановском регионе, и ему вовсе не обязательно ехать для этого в Краснодарский край. Готовые документы он получит там же. Благодаря экстерриториальному принципу гражданин сэкономит немало сил, финансов и, безусловно, времени», - поясняет директор Кадастровой палаты по Ивановской области Альбина Малыгина.

Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

Важно, что оказание госуслуг по экстерриториальному принципу проводится в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней.

«С 1 июля 2019 года получение госуслуг для ивановцев стало доступнее – оформить документы по экстерриториальному принципу можно теперь и в МФЦ городов Иваново и Кинешма», - отмечает Альбина Малыгина. В настоящее время подать и получить документы по экстерриториальному принципу, помимо МФЦ, возможно в офисах Кадастровой палаты по Ивановской области в г.Иваново и г.Кинешмы.

Каждый ивановец знает, что за госуслугами Росреестра нужно обращаться в любой МФЦ, коих на территории нашего региона более ста. Но что же делать людям, у которых по какой-либо причине нет возможности посетить эти МФЦ? Безусловно, можно воспользоваться возможностями официального портала Росреестра www.rosreestr.ru, но не все чувствуют себя «как рыба в воде» в интернет-пространстве и не у каждого есть электронная подпись, которая тоже может понадобиться при подаче заявления.

В целях повышения доступности госуслуг Росреестра для разных категорий заявителей, региональным Филиалом Кадастровой палаты государственные услуги предоставляются также в формате выездного обслуживания, иначе говоря - с «доставкой на дом».

Услуга выездного обслуживания заключается в том, что госуслуги Росреестра по доставке готовых документов, а также по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оказываются в любое удобное для заявителя время и месте. Специалист Кадастровой палаты приезжает к заявителю со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, вносит данные в программный комплекс и выдаёт заявителю расписку о приёме документов, в которой обозначена дата их готовности. Данная услуга доступна для всех заинтересованных лиц как физических, так и юридических, услуга оказывается на платной основе. Однако, для льготных категорий граждан, таких как ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно, при условии, что указанные лица – правообладатели объектов недвижимости.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал Кадастровой палаты.

Телефон: 8 (4932) 26-47-02 (доб.2038), Email: dostavka@37.kadastr.ru.
Начните экономить свое время уже сейчас!

Недавно прошла Всероссийская неделя правовой помощи владельцам загородной недвижимости, организованная Федеральной кадастровой палатой. За консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. Треть от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет ивановцам нужно подать соответствующее заявление в любой МФЦ или ТОСП (а таких на территории региона 129 отделений) или через портал Росреестра, приложив к заявлению подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Альбина Малыгина, директор филиала Кадастровой палаты в Ивановской области. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав. «В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - сообщает Альбина Малыгина. Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами. В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

В связи с проведением работ по реконструкции помещения отдел "Ленинский" (ул. Куконковых - 144А) будет вести прием граждан 27.07.2019 (суббота) с 9.00 до 12.00 .